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02/04/2015 - Redacción Preparar para imprimir   Bookmark and Share
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Madrid es la segunda autonomía que más sube el precio de la vivienda en el primer trimestre
Hasta un 0,25% según un informe de precios de venta de marzo de 2015

Según el informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en marzo de 2015 tiene un precio medio de 2.026 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un ascenso del 0,25% frente al mes de diciembre de 2014, arrojando la segunda subida más significativa del panorama nacional. Interanualmente, se produce una caída del -5,47%. Supone el segundo ajuste regional menos significativo. Mensualmente, repunta un 0,26%. 

Madrid es la tercera autonomía más cara del país, únicamente por detrás de País Vasco (2.893 €/m²) y Baleares (2.047 €/m²). En el ámbito provincial, Madrid es la quinta más cara, tan solo superada por Guipúzcoa (3.302 €/m²), Vizcaya (2.870 €/m²), Álava (2.300 €/m²) y Baleares (2.047 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2015 ha registrado un precio medio de 1.538 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso trimestral del -1,29%. De un año a otro, la bajada es del -7,20%, mientras que la caída mensual es del -0,66%.
 
“El proceso de ajuste del precio de la vivienda ya está libre de posibles comportamientos bruscos que pudieran dar nuevas sorpresas”, comenta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Para el portavoz del portal inmobiliario, “los pisos mejor situados fueron los primeros en agotar su trayectoria a la baja, y los que supieron detectar el final de la curva, compraron en el momento justo”. Esto no significa que en el mercado se hayan agotado las buenas oportunidades. Alemany insiste en que existen, “pero hay que moverse rápido porque los repuntes se están generalizando”. En este sentido, el experto vaticina que, pronto será el turno de las viviendas más baratas en las grandes urbes, que a lo largo de 2015 terminarán de estabilizar sus precios.
 
La clave para aprovechar este momento inmobiliario tan propicio es poner el foco en las viviendas que corra más prisa vender: “Son las que prometen una negociación más ventajosa para el comprador, pero también las que desaparecen más rápido del catálogo de la oferta. Formalizar una señal es esencial”, expone el experto. En última instancia, Alemany recuerda que “la recuperación de unos niveles estables en compraventa y concesión de hipotecas pasa por aumentar el perfil de la demanda solvente, algo que depende del entorno laboral”.
 
Madrid es la cuarta capital más cara del país
 
La capital madrileña (2,41%) arroja el incremento más llamativo de España en el primer trimestre del año. Frente al pasado año, con un ajuste del -3,71%, no protagoniza una bajada muy significativa en la tabla de descensos, estando alejada de Murcia (-14,98%), que es la capital española que más se ajusta. Con 2.693 euros por metro cuadrado en marzo de 2015, Madrid es la cuarta capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.012 €/m²), Barcelona (3.145 €/m²) y Bilbao (3.108 €/m²).

Las subidas trimestrales las protagonizan Villaverde (2,24%), Moncloa-Aravaca (2,22%) y Usera (2,18%). Las bajadas más representativas frente a diciembre de 2014 se dan en Ciudad Lineal (-3,41%), Barajas (-2,14%) y Hortaleza (-1,53%). Los distritos que más crecen frente al año pasado son Chamberí (3,33%), Salamanca (1,63%) y Retiro (0,88%), mientras que los que más caen son Hortaleza (-10,01%), Villaverde (-8,46%) y Barajas (-7,76%). Los distritos más caros son Salamanca (4.377 €/m²), Chamartín (4.146 €/m²) y Chamberí (3.871 €/m²), mientras que los más baratos son Villaverde (1.372 €/m²), Usera (1.531 €/m²) y Puente de Vallecas (1.563 €/m²).

Entre las localidades madrileñas, destaca Getafe (6,12%), que es el sexto municipio español que más ha crecido trimestralmente. En la parte de los descensos, El Molar (-3,63%) es la localización madrileña que más cae de la región en este periodo. Interanualmente, Getafe (2,91%) vuelve a ser el municipio madrileño que más se encarece, mientras que en el lado de las bajadas, de nuevo El Molar (-16,38%) es el que más baja en Madrid. En cuanto a precios, Meco es la localidad más barata de la autonomía con 1.116 euros por metro cuadrado. El municipio madrileño más caro en marzo de 2015 es Pozuelo de Alarcón (2.738 €/m²).

 









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