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23/08/2016 - Redacción Preparar para imprimir   Bookmark and Share
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La búsqueda de piso en Madrid: consejos y pasos a seguir
Se estima que el millón y medio de propiedades de la comunidad representa un valor superior a los 350 mil millones de euros en el mercado

La recuperación del sector inmobiliario, si bien lenta, está siendo firme y constante, y se torna especialmente potente en las grandes ciudades y poblaciones costeras. A la subida del precio del suelo se suma el crecimiento de las operaciones de compraventa. Ambas han protagonizado, hasta el pasado febrero, una subida de 21 meses consecutivos en el mercado inmobiliario, inaudita desde antes de la crisis.

En lo que respecta al inmueble madrileño, éste ha experimentado un aumento del 2,5% en el último medio año. Además, se estima que el millón y medio de propiedades de la comunidad representa un valor superior a los 350 mil millones de euros en el mercado.

Se trata de datos muy positivos, que concuerdan los arrojados por la Sociedad Estatal de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). Según Sareb, las ventas madrileñas suponen un 15,3% sobre las nacionales. Igualmente, la región encabeza el ranking en traspasos de suelos (el 42,1% de los totales). Si te interesa adquirir una nueva vivienda en la Comunidad de Madrid, no te pierdas las sugerencias y recomendaciones que te facilitamos a continuación.

Para iniciar la búsqueda y comparación de activos, una buena idea es estar pendiente de las campañas y promociones de los distintos portales inmobiliarios. Algunos de los más populares en las redes son: Idealista, Vibbo o Mil Anuncios. También hay que estar atentos a las inmobiliarias y sus promociones, como la campaña de descuentos del 40% que se promocionó hace unos meses con los pisos en Madrid de haya.es como protagonistas.

Los motores de búsqueda digitales nos suministrarán una primera lista de viviendas que nos resultarán atractivas. Ha llegado ahora el momento de comparar entre unas y otras de acuerdo a nuestras prioridades: proximidad de amigos y familiares, existencia de servicios básicos en la zona o planes de urbanismo a medio o largo plazo. Se trata de gustos personales que tendremos que saber conciliar con nuestras preferencias sobre las características de la construcción: la superficie de la vivienda, su espacio y distribución, las calidades de los acabados, los suministros eléctricos, la orientación, la distribución de puertas y ventanas…

En lo que a precio se refiere, en la capital española existen grandes diferencias entre unas zonas y otras. Según datos de un reciente artículo de 20minutos.es: los distritos más económicos son Villaverde (1.282 €/m²) y Puente de Vallecas (1.384 €/m²). Les siguen Usera, Carabanchel y La Latina, aunque estos últimos superan los 1.500 €/m². En el reverso de la moneda: el barrio de Salamanca (con un precio máximo de 8.394 €/m²), Retiro, Chamberí, Chamartín y Centro.

Quedaría aún un último consejo que no debemos obviar: preguntar sobre la situación legal y las ventajas de las que disfruta la vivienda. Por ejemplo, que estemos ante una Vivienda de Protección Oficial nos reporta ventajas en la financiación, pero también una normativa que limita el tamaño, el precio máximo de venta y los derechos de tanteo y retracto. Además, convendría verificar la situación legal de la vivienda y conocer las gestiones oportunas y la documentación necesaria, los gastos añadidos de comunidad, etcétera. Resulta evidente que trabajar con una inmobiliaria de confianza ayuda a solventar eficazmente estos trámites y a conocer toda la información relevante, los gastos adicionales y los protocolos burocráticos a seguir.









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