Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en octubre de 2013 tiene un precio medio de 2.222 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un descenso del -1,42% frente al mes de septiembre. Interanualmente, la bajada es del -7,42%, pues el precio por metro cuadrado en octubre de 2012 fue de 2.400 euros.
Madrid es la segunda autonomía más cara del país, únicamente por detrás del País Vasco (3.230 €/m²). En el ámbito provincial, ocupa el cuarto lugar entre las más caras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en octubre de 2013 ha registrado un precio medio de 1.723 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -10,64%. La bajada frente al mes de septiembre de 2013 es del -1,19%.
La estabilización de los precios se escapa todavía del corto plazo inmediato. No obstante, el recorrido a la baja va alentando poco a poco el cierre de operaciones, aunque éstas solo resultan viables para aquellos que no necesitan financiación ajena o tienen un ahorro importante. “El precio de la vivienda todavía no está en sintonía con la economía real”, manifiesta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Para el responsable del portal, “las familias están viendo retrasado su proyecto de vida por miedo al desempleo y por la negativa de las entidades a financiarles”.
“Buena parte de la demanda no puede aprovecharse de las actuales ofertas por una cuestión de falta de confianza”, estima Alemany, que considera que “el ajuste pone en bandeja de plata a los inversores atractivos inmuebles con los que se volverá a hacer negocio el día de mañana tras una puesta a punto, ya sea vendiéndolos más caros o alquilándolos”. El factor financiación sigue estando en el punto de mira, sobre todo, porque “el crédito ha sido y siempre será la llave de la compraventa para la mayoría de los que desean convertirse en propietarios”, concluye Alemany.
Madrid es la quinta capital más cara
La ciudad de Madrid (-0,63%) ha registrado el sexto retroceso mensual menos llamativo del país. Frente a octubre de 2012, la capital madrileña (-2,98%) vuelve a marcar una de las bajadas más moderadas de España, bastante lejos de Pontevedra (-21,16%), que es la capital de provincia que más ajusta sus precios frente al pasado año. Con 2.868 euros por metro cuadrado en octubre de 2013, Madrid es la quinta capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.455 €/m²), Bilbao (3.351 €/m²), Barcelona (3.269 €/m²) y Cádiz (2.978 €/m²).
