Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en abril de 2015 tiene un precio medio de 2.034 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra una subida del 0,41% frente al mes de marzo, arrojando el segundo incremento más marcado del panorama nacional. Interanualmente, la bajada es del -4,39%.
Madrid es la tercera autonomía más cara del país, únicamente por detrás de País Vasco (2.879 €/m²) y Baleares (2.041 €/m²). En el ámbito provincial, ocupa el quinto lugar entre las más caras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en abril de 2015 registra un precio medio de 1.527 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -6,90%. La bajada frente al mes de marzo es del -0,75%.
“Aunque frente al año pasado pocas localizaciones incrementan sus precios, las subidas mensuales comienzan a tomar fuerza”, indica Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. El responsable del portal inmobiliario advierte, no obstante, de que “todavía se tardará mucho en ver repuntes de manera generalizada, estando estos circunscritos casi en exclusiva a mercados muy locales”. En este sentido, Alemany apunta hacia las capitales consolidadas con gran densidad de población, “que son las que primero han captado la atención de la demanda, no solo por ser enclaves residenciales con todos los servicios en la puerta, sino por ser activos con un enorme potencial en el mercado del alquiler”.
Para Alemany, la ‘primavera’ que está viviendo la compraventa desde hace unos meses tiene su base en el ajuste de los precios, pero también en la apertura del crédito. “La vuelta al terreno de juego de las entidades financieras ha sido decisiva para apuntalar de nuevo las ventas”, afirma el portavoz de pisos.com, que revela que “los inmuebles de segunda mano están viviendo su particular momento de esplendor”. A este respecto, Alemany manifiesta que, si bien “el inicio de proyectos residenciales está saliendo de la zona oscura, la vivienda usada todavía tirará a las transacciones a lo largo de este año y el que viene, dado que las promociones que se están comenzando ahora no estarán listas hasta dentro de un año como mínimo”.
Madrid es la cuarta capital más cara de España
La capital madrileña ha registrado el cuarto mayor repunte mensual del país, subiendo un 0,64%. Frente a abril de 2014, Madrid cae un -2,52%, el quinto recorte más leve de España, lo que la deja bastante lejos de Murcia (-15,51%), que es la capital de provincia que más ajusta sus precios frente al pasado año. Con 2.711 euros por metro cuadrado en abril de 2015, Madrid es la cuarta capital de provincia más cara de España, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.014 €/m²), Barcelona (3.143 €/m²) y Bilbao (3.092 €/m²)
