Las hipotecas sobre viviendas en Madrid cayeron un 3,6% en noviembre con respecto a 2018, al llegar a 5.501 operaciones.
Las hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid descendieron un 3,6% en noviembre con respecto al mismo periodo del año anterior. La cifra alcanzó un total de 5.501 operaciones. Además, el importe de las hipotecas en la región también descendió un 8,7% en términos interanuales, con un total de 983,6 millones de euros.
Según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), los créditos hipotecarios subieron un 5,7% respecto al mes de septiembre; pese al descenso interanual. La cuantía de las hipotecas también creció un 5,1% respecto al mes anterior. En clave nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.146 en noviembre; cifra un 0,5% inferior a la del mismo mes de 2018 y la más baja en un mes de noviembre desde 2017.
Con el descenso interanual experimentado en el penúltimo mes del año pasado, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses consecutivos de retrocesos. No obstante, el de noviembre ha sido el más moderado de todos ellos. Contrasta especialmente con los registrados en agosto y septiembre, cuando el número de viviendas hipotecadas se desplomó más de un 30%. Dicha circunstancia coincidió con la entrada en vigor en junio de la Ley de Crédito Inmobiliario.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 0,9% respecto a noviembre de 2018, hasta los 129.753 euros; mientras que el capital prestado retrocedió un 1,4% en tasa interanual, hasta los 3.781 millones de euros. En términos mensuales, el número de hipotecas sobre viviendas disminuyó un 1,8 por ciento. Por su parte, el capital prestado para este tipo de hipotecas retrocedió un 1,4 por ciento en el mes, su mayor descenso en un mes de noviembre desde 2015.
Andalucía, a la cabeza
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre fueron Andalucía (5.800), Madrid (5.501), Cataluña (4.596) y Comunidad Valenciana (3.614). Nueve regiones presentaron en noviembre tasas negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Los mayores descensos se dieron en Baleares (-16,6%), Cataluña (-15,9%) y Asturias (-14,8%). Entre los ascensos, destacan Extremadura (+50,3%), Murcia (+28,6%) y Cantabria (+21,7%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de noviembre el 2,47%, frente al 2,63% de un año antes; y el plazo medio se situó en 24 años. El 57,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 42,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,15%, frente al 3,01% de las de tipo fijo.
Subida moderada
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el penúltimo mes del año pasado se constituyeron 41.917 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas. Dicha cifra que supone un repunte del 0,9% respecto a noviembre de 2018. El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 3,5% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 5.745 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 137.068 euros, un 4,3% menos.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,40%, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,3% del total, el tipo de interés medio fue del 2,07% al inicio, mientras que se situó en el 3,01% para las de tipo fijo.
Cambios en las condiciones
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas sumaron 4.351 en noviembre, un 31,9 por ciento menos que en el mismo mes de 2018.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en noviembre se produjeron 3.253 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 35 por ciento.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 25,3 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) cayó un 7,2 por ciento.
De las 4.351 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de noviembre, el 33 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 16,1 al 29,1 por ciento y el de hipotecas a interés variable cayó del 83,3 al 69,6 por ciento.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (72%) como después (63,2%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó un punto, y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,1 puntos.
