La Comunidad de Madrid registró un total de 3.473 hipotecas constituidas sobre vivienda en el mes de junio, lo que supone una caída del 19,7 por ciento con respecto al mismo periodo del año pasado, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Además, los créditos hipotecarios de dicho mes alcanzan una cantidad de 581,5 millones de euros, lo que supone un descencos del 8,6 por ciento respecto del importe alcanzado en junio de 2011.
Con ello, la región presenta un descenso de hipotecas menos intenso que a nivel nacional, dado que los créditos constituidos sobre viviendas cayó un 25,2 por ciento respecto al mismo mes de 2011, hasta las 24.321 hipotecas en junio de este año.
Con el retroceso interanual de junio, las viviendas hipotecadas encadenan ya 26 meses de caídas consecutivas. El descenso de junio fue más moderado que el de mayo, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 30,5 por ciento.
En cualquier caso, la cifra total de hipotecas sobre viviendas de junio es la más baja en este mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003, y el tercer peor dato de la serie en cualquier mes tras el de abril de este año (21.498 viviendas hipotecadas) y el de octubre del ejercicio pasado (22.193).
En los seis primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 37,5 por ciento en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 43,1 por ciento en el capital prestado y del 9 por ciento en el valor promedio de las hipotecas.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en junio los 107.507 euros, un 2,6 por ciento menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 27,2 por ciento, hasta los 2.614,6 millones de euros.
En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 6,5 por ciento, frente al aumento del 21 por ciento que experimentaron en mayo en valores mensuales.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 41.143 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 21,2 por ciento respecto a junio de 2011.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 20,4 por ciento, hasta los 5.039 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.487 euros, un 1 por ciento más que en junio de 2011.
Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en junio, al aglutinar el 75,3 por ciento del total, seguidas de otras entidades financieras (14,5 por ciento) y de las cajas de ahorro (10,2 por ciento). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 74,4 por ciento del total, las cajas el 10,5 por ciento y otras entidades, el 15,1 por ciento.
Tipo de interés al 4,32%.
El tipo de interés medio en junio de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,32 por ciento, un 4,8 por ciento más que en igual mes de 2011 y un 0,1 por ciento inferior al registrado el pasado mes de mayo. El tipo de interés medio en las cajas fue del 4,40 por ciento y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos fue del 4,43 por ciento, con un plazo medio de 21 años.
El 94,3 por ciento de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,7 por ciento de tipo fijo, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 84,5 por ciento de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en junio a 29.840, con un repunte del 0,5 por ciento sobre junio de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 0,1 por ciento.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en junio se produjeron 25.225 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un descenso interanual del 2,5 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.258, un 23,1 por ciento menos que en junio de 2011.
Además, en el sexto mes del año un total de 1.357 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 16,2 por ciento respecto a junio del año pasado.
Otras condiciones de hipoteca.
De las 29.840 hipotecas que cambiaron sus condiciones en junio, el 42,9 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,7 por ciento hasta el 2,8 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el tipo de referencia de las cajas (3,83 por ciento), mientras que después del cambio el más bajo fueron los otros tipos de interés (3,98 por ciento).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 1,49 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,14 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en junio se cancelaron registralmente un total de 37.828 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 4,5 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 7,3 por ciento, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas se redujeron un 4,4 por ciento y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 7,8 por ciento.
En junio, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (168). Canarias fue la región con mayor importe medio hipotecado (186.823 euros) y Castilla-La Mancha presen
tó la tasa más alta de variación interanual positiva (+74,2 por ciento).
La comunidad en la que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fue La Rioja (129), mientras que Comunidad Valenciana y también La Rioja fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 146 y 133, respectivamente.
