Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en noviembre de 2014 tiene un precio medio de 2.024 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone un descenso del -0,34% frente al mes de octubre, arrojando la cuarta caída menos marcada del panorama nacional. Interanualmente, la bajada es del -10,96%.
Madrid es la tercera autonomía más cara del país, únicamente por detrás del País Vasco (2.956 €/m²) y Baleares (2.068 €/m²). En el ámbito provincial, ocupa el sexto lugar entre las más caras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre de 2014 ha registrado un precio medio de 1.569 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -7,93%. La bajada frente al mes de octubre de 2014 es del -0,29%.
Las oportunidades de compra se multiplican por toda España, ampliando el volumen de potenciales compradores. “Los precios han terminado por acomodarse a un contexto laboral y social muy específico”, señala Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. A lo largo de este año los indicadores han experimentado un giro de 180 grados. En este sentido, el experto asegura que “se ha pasado de una situación de desequilibrio a una relación de fuerzas más sensata, devolviendo el optimismo al sector y sacando las cifras de unas cotas mínimas nunca vistas”.
“2014 está siendo el verdadero año de la recuperación”, declara Alemany, añadiendo que “ha sido en estos 12 meses cuando los datos de transacciones y los de concesión de hipotecas han abandonado los porcentajes negativos más intensos, siendo la mejor prueba de que la demanda está volviendo a interesarse por la vivienda, y no solo en plano teórico, sino en el práctico”. El responsable del portal inmobiliario indica que “la regeneración del tejido empresarial inmobiliario y el cambio de postura de las entidades financieras han sido dos de los factores que han enderezado la compraventa”. Sus previsiones apuntan hacia “un 2015 con un mercado de la vivienda cada vez más fuerte”.
La quinta capital más cara
La ciudad de Madrid (-0,56%) ha registrado un retroceso mensual intermedio frente al resto de caídas. Respecto a noviembre de 2013, la capital madrileña (-11,01%) marca la decimoquinta caída más intensa de España, a cierta distancia de Valencia (-15,51%), que es la capital de provincia que más ajusta sus precios frente al pasado año. Con 2.636 euros por metro cuadrado en noviembre de 2014, Madrid es la quinta capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.059 €/m²), Bilbao (3.180 €/m²), Barcelona (3.083 €/m²) y Cádiz (2.665 €/m²).
