Según el informe anual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en diciembre de 2014 tuvo un precio medio de 2.021 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone un descenso del -0,15% frente al mes de noviembre. Interanualmente, se produce una caída del -9,83%. Semestralmente, baja un -4,04%, y trimestralmente, retrocede un -1,12%.
Madrid es la tercera autonomía más cara del país, únicamente por detrás del País Vasco (2.936 €/m²) y Baleares (2.057 €/m²). En el ámbito provincial, Madrid es la quinta provincia más cara. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre de 2014 registró un precio medio de 1.559 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -0,70%. De un año a otro, la bajada es del -8,54%. La cifra registrada marca una caída semestral del -3,17% y trimestral del -0,86%.
Acaba un año en el que no solo los precios de venta, sino también otros indicadores importantes del mercado de la vivienda, como la concesión de hipotecas y las transacciones, han dado el giro hacia el terreno positivo. “El cambio de signo que han experimentado las estadísticas concede al sector la oportunidad de operar en un contexto económico más favorable”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Sin embargo, el responsable del portal recuerda que “cualquier paso hacia adelante debe ser firme, pero muy meditado”. Alemany admite que la crisis ha transformado el modo de gestionar el mercado, tanto por parte de la oferta como de la demanda. “Los vendedores han perdido su posición privilegiada a la hora de marcar el precio, inaugurando una relación con el comprador en la que prima el equilibrio de fuerzas”, argumenta.
Desde pisos.com, el experto asegura que “la normalización en lo relativo a los préstamos, que atienden a un análisis de la solvencia alejado de las estridencias, ha sido definitiva para devolver la confianza al cliente”. Igualmente, Alemany considera que los precios ajustados han contribuido al cierre de operaciones. “Las comparativas más largas seguirán marcadas por las bajas, pero ya nos estamos acercando a niveles adecuados, dado que mes a mes vemos más subidas, sobre todo, en lugares donde el stock no complace al comprador y la demanda está muy concentrada”, concluye Alemany.
Madrid es la quinta capital más cara de España
La capital madrileña (-0,22%) es una de las capitales de provincia que menos rebaja sus precios de un mes a otro. Frente al pasado año, se ajusta un -8,33%, localizándose entre los recortes intermedios de la tabla. Con 2.630 euros por metro cuadrado en diciembre de 2014, Madrid es la quinta capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.051 €/m²), Bilbao (3.157 €/m²), Barcelona (3.075 €/m²) y Cádiz (2.652 €/m²).
Respecto a los distritos de Madrid, las subidas trimestrales más señaladas tienen lugar en Vicálvaro (1,51%), Salamanca (0,86%) y Tetuán (0,32%). En cuanto a las bajadas, los líderes son Puente de Vallecas (-3,68%), Latina (-3,19%) y Hortaleza (-2,86%). Frente a diciembre de 2013, destacan los incrementos de Retiro (2,10%), Salamanca (0,94%) y Chamartín (0,91%). Las que más descienden son Moncloa-Aravaca (-12,03%), Barajas (-11,73%) y Puente de Vallecas (-10,58%). Los distritos más caros son Salamanca (4.345 €/m²), Chamartín (4.100 €/m²) y Chamberí (3.816 €/m²), mientras que los más baratos son Villaverde (1.342 €/m²), Usera (1.498 €/m²) y Puente de Vallecas (1.531 €/m²).
Entre los municipios madrileños, Valdemorillo (2,58%) es el que más sube de un año a otro. En lo referente a los descensos, El Molar (-19,06%) es la localización madrileña que más cae de la región, y la segunda que más se rebaja del país, teniendo solo por delante a Xirivella, en Valencia (-19,08%). Asimismo, este mismo municipio es el que más retrocede en el último trimestre (-5,69%). En este periodo, Boadilla del Monte (4,32%) marca el segundo incremento más señalado de los municipios españoles. El municipio madrileño más caro es Pozuelo de Alarcón (2.750 €/m²) y el más barato es Meco (1.112 €/m²).
