Según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en junio de 2014 tiene un precio medio de 2.106 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un descenso del -6,03% frente al mes de diciembre de 2013, marcando la séptima bajada más señalada de España. Interanualmente, se produce una caída del -15,58%. Supone el ajuste regional más significativo. Mensualmente, cae un -0,13% y trimestralmente, un -1,73%.
Madrid es la tercera autonomía más cara del país, únicamente por detrás del País Vasco (3.078 €/m²) y Baleares (2.128 €/m²). En el ámbito provincial, Madrid es la cuarta entre las más caras, un listado encabezado por Guipúzcoa (3.515 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio de 2014 ha registrado un precio medio de 1.622 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso semestral del -4,84%. De un año a otro, la bajada es del -9,11%. La cifra registrada marca una caída mensual del -1,33% y trimestral del -2,19%.
El Gobierno ha inaugurado el verano presentando una muy esperada reforma fiscal. En materia de vivienda, el alquiler ha sido el gran perjudicado. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “la eliminación de la desgravación para los inquilinos hará que una parte de ellos se vuelva a plantear la opción de comprar”, refiriéndose en concreto a “aquellos que hayan logrado el suficiente ahorro como para resultar buenos candidatos a la hora de conseguir una hipoteca”. Por otro lado, Alemany valora la ausencia de estímulos fiscales, tanto en venta como en alquiler, como “un equilibrio lógico entre ambos regímenes”, matizando que, aunque la brecha entre los porcentajes de inquilinos y propietarios se ha suavizado, “el objetivo de colocar el alquiler al mismo nivel de importancia que en otros países europeos aún queda lejos”.
Una de las motivaciones que tendrán los inquilinos que se replanteen la posibilidad de comprar es el ajuste de los precios. Para Alemany este es un argumento que atrae cada vez más: “Aunque por el momento las compraventas no se materialicen en la medida de lo esperado, es evidente que el interés por la oferta en venta está creciendo”, señala el responsable del portal inmobiliario, admitiendo que “hay muchas personas con intención de comprar que permanecen a la expectativa, siguiendo muy de cerca la evolución de los precios en aquellas zonas donde desean ser propietarios”.
Madrid es la quinta capital más cara de España
Madrid capital retrocede semestralmente un -5,18%, marcando la decimoséptima bajada más pronunciada del panorama nacional. Interanualmente, la capital madrileña arroja una caída del -10,72%, ocupando el decimonoveno puesto en ranking de caídas nacionales. Con 2.720 euros por metro cuadrado en junio de 2014, Madrid capital es la quinta capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.163 €/m²), Bilbao (3.296 €/m²), Barcelona (3.108 €/m²) y Cádiz (2.784 €/m²).
En Madrid, las subidas trimestrales más abultadas tienen lugar en Arganzuela (0,98%), San Blas (0,94%) y Chamberí (0,42%). En cuanto a las bajadas, los líderes son Villaverde (-4,44%), Barajas (-3,59%) y Villa de Vallecas (-3,17%). Semestralmente, destacan las subidas de Retiro (3,67%), Moratalaz (2,14%) y Chamartín (2,02%). En este periodo, las zonas que más se ajustan son Moncloa-Aravaca (-10,17%), Barajas (-9,70%) y Puente de Vallecas (-4,91%). Frente a junio de 2014, solo suben Moratalaz (2,15%) y Centro (1,65%). Las que más descienden son Tetuán (-14,70%), Ciudad Lineal (-13,52%) y Villa de Vallecas (-11,47%). Los distritos más caros son Salamanca (4.296 €/m²), Chamartín (4.146 €/m²) y Chamberí (3.762 €/m²), mientras que los más baratos son Villaverde (1.432 €/m²), Usera (1.628 €/m²) y Puente de Vallecas (1.628 €/m²).
Respecto a los municipios madrileños, la tónica son los descensos. Valdemorillo (5,83%) es el municipio que más sube semestralmente, mientras que El Molar (-9,76%) es el que más se rebaja. Interanualmente, Alcorcón (1,61%) es la localidad que más sube en la región y Boadilla del Monte (-13,57%) la que se deprecia. En cuanto a precios, Alcobendas es el municipio madrileño más caro, con 2.923 euros por metro cuadrado. La más barata es Meco, con 1.094 euros por metro cuadrado.
