Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en abril de 2014 tiene un precio medio de 2.128 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un descenso del -0,72% frente al mes de marzo, arrojando la cuarta caída menos marcada del panorama nacional. Interanualmente, la bajada es del -13,68%. Supone el segundo ajuste regional más significativo.
Madrid es la tercera autonomía más cara del país, únicamente por detrás del País Vasco (3.140 €/m²) y Baleares (2.152 €/m²). En el ámbito provincial, ocupa el quinto lugar entre las más caras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en abril de 2014 ha registrado un precio medio de 1.645 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -8,86%. La bajada frente al mes de marzo de 2014 es del -0,77%.
Los actuales precios motivan a la demanda cada vez más. Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, interpreta los últimos movimientos positivos de las compraventas como algo alentador. “El aumento de las transacciones refleja que la situación del mercado ya no es tan dramática como antes”, señala el responsable del portal inmobiliario. Para Alemany, “aunque la evolución al alza de las operaciones es todavía lenta y débil, tenemos razones para ser más optimistas”. Alemany estima que “la verdadera recuperación vendrá cuando se normalice la concesión de hipotecas y vaya aumentando la estabilidad laboral”.
El portavoz de pisos.com ve las compras al contado y aquellas que están protagonizadas por extranjeros como síntomas de que los precios, en determinadas zonas, han finalizado su retroceso o están a punto de hacerlo. “Las zonas prime se van a mover poco o prácticamente nada a estas alturas, ya que los inmuebles situados en estas ubicaciones privilegiadas son un imán para los inversores”, indica Alemany, que no duda en admitir que “si un piso está a precio de mercado y se comercializa adecuadamente, se vende realmente rápido”. En este sentido, el responsable del portal aconseja a los vendedores sacar el máximo partido de sus propiedades poniéndolas en manos de profesionales.
Madrid es la quinta capital más cara
La ciudad de Madrid (-0,58%) ha registrado un retroceso mensual bastante moderado. Frente a abril de 2013, la capital madrileña (-10,02%) también contiene bastante su descenso, pues se sitúa bastante lejos de Ávila (-21,32%), que es la capital de provincia que más ajusta sus precios frente al pasado año. Con 2.781 euros por metro cuadrado en abril de 2014, Madrid es la quinta capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.243 €/m²), Bilbao (3.313 €/m²), Barcelona (3.131 €/m²) y Cádiz (2.831 €/m²).
