El barrio deValdebebas contará con cerca de 1.000 nuevas viviendas protegidas y un nuevo equipamiento. Así lo establece el Plan Especial aprobado inicialmente esta mañana por la Junta de Gobierno, que ordena una superficie de 145.906 m2 integrada porcuatro parcelas sobre las que el actual planeamiento preveía un centro comercial y una zona verde.
Tres de estas parcelas, situadas al noroeste del nuevo barrio, propiedad de la Junta de Compensación, están actualmente calificadas para usos servicios terciarios, lo que permite implantar oficinas, hospedaje y actividades comerciales. La cuarta parcela, de propiedad municipal, está calificada como zona verde y espacios libres.
La Junta de Compensación de Valdebebas, promotora del Plan Especial, considera que el Centro Comercial es un uso que actualmente no se corresponde con las necesidades y expectativas reales del sector. Por ello el documento aprobado hoy define una nueva ordenación que se ajusta en mayor medida a la demanda social y que abre nuevas posibilidades de acceso a la vivienda protegida, dado que en Valdebebas el suelo destinado a este fin yaestaba agotado.
En el planteamiento actual del ámbito, de los 104.328 m2 asignados al uso de terciario comercial se pasa a 44.571 m2, y se destinan a vivienda protegida 37.492 m2 con una edificabilidad de 99.026 m2. El Plan Especial incluye también una parcela de 3.250 m2 para vivienda libre.
Nuevos viarios y zona verde
Por otra parte, el Plan Especial mejora la calidad ambiental de los espacios urbanos públicos de uso colectivo, otorgándoles una función de elemento organizador y potenciando su conexión con el resto de la estructura del espacio libre del barrio. Además, refuerza la red de dotaciones al incorporar 20.778 m2 de suelo para la implantación de un equipamiento privado.
El documento destina 14.097 m2 a la creación de tres nuevas calles y una plaza. La parcela de zona verde está concebida como acceso del tránsito peatonal y elemento organizador de los distintos usos del suelo incluidos en la nueva ordenación. Esta zona verde divide la manzana en dos partes: al norte se sitúa el uso terciario comercial y al sur se conforma otra plaza que conecta con el nuevo equipamiento. Entre ambos usos -comercial y dotacional– se sitúa el uso residencial, concebido como suma de parcelas agrupadas en tres manzanas de configuración abierta, característica del conjunto del barrio. En las edificaciones con frente al espacio libre público el documento prevé la implantación de usos terciarios en planta baja.
