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03/02/2014 - Redacción Preparar para imprimir   Bookmark and Share
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Madrid ajusta el precio de la vivienda un 8,63% frente al año pasado
La capital desciende interanualmente un -8,62%, con un precio medio de 2.860 euros por metro cuadrado

Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en enero de 2014 tiene un precio medio de 2.214 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un descenso del -1,21% frente al mes de diciembre, arrojando la segunda caída más marcada del panorama nacional. Interanualmente, la bajada es del -8,63%. Supone el séptimo ajuste regional menos significativo.

Madrid es la tercera autonomía más cara del país, únicamente por detrás del País Vasco (3.235 €/m²) y Baleares (2.215 €/m²). En el ámbito provincial, ocupa el quinto lugar entre las más caras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en enero de 2014 ha registrado un precio medio de 1.699 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -8,73%. La bajada frente al mes de diciembre de 2013 es del -0,32%. 

El nuevo año no ha traído sorpresas en lo que respecta al precio de la vivienda, que sigue arrojando descensos. No obstante, tal y como afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “el margen de ajuste que queda en la mayoría de localizaciones se agotará este año, si bien seguiremos viendo cómo se prolonga ese recorrido a la baja en ciertos enclaves donde el stock tiene una peor salida debido a sus características”. Alemany se refiere en concreto al producto de obra nueva de antes de la crisis que se levantó en zonas sin buenas comunicaciones. 

En cuanto al mercado hipotecario, uno de los aspectos que más influye en el devenir de los precios ha sido el rígido control sobre el crédito. Alemany asegura que durante los últimos años apenas se publicitaban ofertas y que únicamente se otorgaban préstamos para viviendas en la cartera de los bancos: “Desde hace unos meses estamos viendo crecer la oferta hipotecaria, incluso con diferenciales por debajo del 2% y jugando con el tipo fijo los primeros años”, declara el responsable del portal. No obstante, Alemany recomienda no apostar por un cambio de tendencia todavía, dado que los criterios para la concesión de hipotecas siguen siendo duros y “no todos los potenciales compradores encajan en el perfil financiero que buscan las entidades”.

Madrid es la quinta capital más cara
 
La ciudad de Madrid (-0,30%) ha registrado uno de los retrocesos mensuales más leves del país. Frente a enero de 2013, la capital madrileña (-8,62%) marca de nuevo una bajada moderada, bastante lejos de Cuenca (-22,45%), que es la capital de provincia que más ajusta sus precios frente al pasado año. Con 2.860 euros por metro cuadrado en enero de 2014, Madrid es la quinta capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.379 €/m²), Bilbao (3.402 €/m²), Barcelona (3.178 €/m²) y Cádiz (2.897 €/m²).

 









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