La capital ha registrado el tercer mayor repunte mensual del país, subiendo un 0,25%, según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com. Frente a mayo de 2014, Madrid cae un -1,39%, el segundo recorte más leve de España, lo que la deja bastante lejos de Murcia (-15,14%), que es la capital de provincia que más ajusta sus precios frente al pasado año. Con 2.717 euros por metro cuadrado en mayo de 2015, Madrid es la cuarta capital de provincia más cara de España, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.004 €/m²), Barcelona (3.147 €/m²) y Bilbao (3.072 €/m²).
Además la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid en mayo de 2015 tuvo un precio medio de 2.033 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra una caída del -0,08% frente al mes de abril. Interanualmente, la bajada es del -3,61%. Tanto el retroceso mensual como el interanual colocan a la región madrileña en el segundo puesto de las que menos han caído.
Madrid es la tercera autonomía más cara del país, únicamente por detrás de País Vasco (2.863 €/m²) y Baleares (2.041 €/m²). En el ámbito provincial, ocupa el quinto lugar entre las más caras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en mayo de 2015 registra un precio medio de 1.518 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -6,46%. La bajada frente al mes de abril es del -0,55%.
“Aspectos de gran peso, como el empleo y el consumo, nos permiten ser más optimistas, pero el entorno para el cambio de signo de los precios todavía tiene que mejorar más”, revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que indica que “el stock de inmuebles aún es importante, a pesar de que ya estamos viendo grúas en localizaciones muy concretas, donde el inventario de casas sin vender se agotó o bien resulta inadecuado para la demanda actual”. Respecto a este comprador real, que busca una casa como bien de uso, Alemany comenta que “se está desperezando poco a poco, dado que el protagonista de las transacciones de estos últimos años responde a un perfil más inversionista”.
La existencia de ‘micromercados’ es, según Alemany, algo que hará que los precios evolucionen de forma diferente. “Las brechas abiertas entre ubicaciones se circunscriben a distritos, barrios, e incluso, a calles”, manifiesta el responsable del portal inmobiliario. En este sentido, Alemany apunta que “en un mismo edificio puede haber viviendas en venta listas para entrar a vivir, que han sido reformadas con buenos materiales, y otras donde hay que plantear una rehabilitación integral. La diferencia en las calidades limitará en mayor o menor medida la negociación”.
